이사를 앞두고 집주인에게 전세보증금을 돌려받지 못해 난감한 사례가 종종 있습니다. 이럴 때 집주인이나 부동산 중개업자의 말만 믿고 짐을 모두 빼버리면 돌이킬 수 없는 강을 건널 수도 있다는 것! 세입자의 대항력과 우선변제력을 잃으면 전세보증금을 영영 돌려받지 못할 수 있기 때문이죠 이 같은 사태를 막기 위한 필수 안전장치를 알아보겠습니다. 첫 번째, 임차인이 거주할 권리를 보장받으면서 보증금 반환을 요구하려면 ”대항력“ 이 있어야 합니다. 두 번째, 살고 있던 집이 경매 등에 넘어갈 경우 보증금을 가장 먼저 보장받으려면 “우선 변제권” 이 있어야 합니다. 대항력은 전입신고와 점유를 통해서, 우선 변제권은 확정일자를 각각설정해야만 얻을 수 있습니다. 전입신고, 점유, 확정일자!! 3가지를 확인해 보겠습니다..

전세 사기를 당하지 않으려면 다음과 같은 방법을 따르는 것이 좋습니다. 1. 중개업체의 신뢰성 확인하기: 중개업체는 전세 거래 시 중요한 역할을 합니다. 그러므로 중개업체를 선택할 때는 신뢰성 있는 업체를 선택해야 합니다. 이를 위해서는 중개업체의 경력과 평판, 영업면허 등을 확인하는 것이 좋습니다. 2. 매물의 직접 확인: 전세 거래 시 매물을 직접 확인하는 것이 중요합니다. 사진이나 영상만으로는 실제 매물의 상태를 파악하기 어렵기 때문입니다. 매물을 직접 방문해 보고 상태를 확인하는 것이 좋습니다. 3. 계약서 작성 및 검토: 계약서는 전세 거래의 핵심입니다. 계약서 작성 시 모든 내용을 상세하게 기재해야 합니다. 또한 계약서를 작성한 후에는 반드시 내용을 다시 한번 확인하는 것이 좋습니다. 4. 계..